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L’importance du diagnostic immobilier pour l’obtention d’un prêt immobilier


Publié le 10 novembre 2022

En 2022, l’accès au crédit immobilier est plus difficile avec la hausse des taux d’emprunt et les problèmes d’usure. De plus, une autre condition peut freiner la demande de prêt : un mauvais DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Lors d’une demande de prêt, les banques accordent de plus en plus d’importance au diagnostic immobilier du bien concerné. En effet, celles-ci exigent l’inclusion du coût des travaux de rénovation dans le plan de financement. 

 

Le DPE, apparu dans les années 2000, est un élément qui doit être obligatoirement présent dans le dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur ou au locataire lors d’une vente ou de la location d’un logement. Celui-ci doit être réalisé par un professionnel certifié, et il mesure la performance énergétique du bien grâce à une évaluation de la quantité d’énergie (étiquette énergie) et de gaz à effet de serre (étiquette climat), définie par des lettres allant de A à G pour le plus énergivore. 
Le DPE est valable 10 ans et doit apparaître sur toutes les annonces immobilières.

 

Lorsqu’un bien est mal noté, cela peut minorer le prix de 7% à 15% par rapport à un autre bien mieux noté. De plus, au vu de la hausse du coût de l’énergie, les logements les plus médiocres subissent ainsi des décotes sur le prix de vente.

 

Pour les banques, il est de plus en plus difficile de financer des passoires thermiques (classes F et G) s’il n’existe pas un projet immobilier solide. Il est donc impératif que le projet prévoie un budget précis pour les travaux destinés à requalifier le logement mal classé. Un devis chiffrant les travaux de rénovation et de mise aux normes est, de ce fait, obligatoire.

 

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter l’article ci-dessous : https://www.magnolia.fr/actualites/assurance-emprunteur/credit-immobilier-diagnostic-immobilier-compte-pour-obtenir-pret
 

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