L’immobilier neuf vers une « crise profonde » ?
Le marché de l’immobilier neuf est tombé à des niveaux anormalement bas fin 2022. Les promoteurs, très inquiets, rapportent une baisse des ventes et des réservations.
On constate, d’après la publication des statistiques de la commercialisation de logements neufs par le ministère de la Transition écologique, que les réservations des particuliers auprès des promoteurs n’ont cessé de décliner au cours de l’année. Les particuliers ont réservé quelque 110 000 logements en 2022, soit 15 % de moins qu’en 2021. « Le logement collectif s’enfonce inexorablement, lentement, mais sûrement, dans une crise profonde, et on le voit encore plus au travers des chiffres de la commercialisation », déclare Grégory Monod, président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment.
Depuis 2020, les professionnels alertaient sur un manque d’offre, dû à la frilosité des maires à signer des permis de construire. Le nombre de mises en vente sur l’année a d’ailleurs baissé lui aussi en 2022, de 6 %, à environ 110 000. Mais ce sont surtout les réservations qui subissent un coup de frein. En effet, cela s’explique par le fait que les acquéreurs sont coincés entre des prix élevés et un pouvoir d’achat qui baisse de plus en plus. De plus, les coûts des matières premières, et donc des chantiers, ont en effet grimpé depuis la guerre en Ukraine.
La remontée rapide des taux d’intérêt, conjuguée à la réglementation sur le taux d’usure, a empêché des acquéreurs de décrocher leur crédit. Ce qui explique que les désistements aient été de plus en plus nombreux : au dernier trimestre, les annulations de réservations ont représenté plus de 20 % du total.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter l’article ci-dessous :
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