Pour une grande partie des acheteurs, leur projet d’achat s’accompagne forcément de la case emprunt auprès d’un établissement bancaire. Avant de se lancer dans ce projet qui engage souvent les acheteurs pour de très nombreuses années, il est important de connaître un certain nombre de concepts.

Tout d’abord, le taux du crédit, celui-ci indique le niveau de rémunération de la banque sur l’argent prêté, on parle d’intérêts. Situé à 3 % et plus dans l’immobilier pour le début de l'année 2023, ce taux fixé par les banques varie en fonction de la conjoncture économique. On peut souscrire à un crédit à un taux fixe ou variable, en fonction du contrat souscrit auprès de la banque, même si la deuxième option est la moins fréquente. Par exemple, pour un taux à 3%, l’emprunteur paie, dans chaque mensualité, 3 % d’intérêts sur le capital restant dû et rembourse une partie du capital.

Le taux annuel effectif global (TAEG) est un élément qui doit figurer obligatoirement sur votre offre de prêt immobilier. Le taux annuel effectif global (TAEG) est un outil intéressant puisqu’il permet de mesurer le coût global du crédit. C’est ainsi le meilleur outil pour comparer les différentes offres de prêt immobilier. Pour le calculer, il faut prendre en compte l’ensemble des frais liés à l’opération : les assurances, les frais de dossier, les garanties, les commissions ou toute autre dépense en lien avec le crédit.

Le taux d’usure, fixé par la Banque de France, correspond au taux maximum légal auquel un prêt peut être accordé. Celui-ci est révisé chaque mois depuis février 2023 et jusqu’au mois de juillet, pour s’ajuster plus rapidement à cette hausse subite des crédits immobiliers. Il a pour objet de protéger les emprunteurs et varie en fonction du montant emprunté et de la durée du prêt, et est calculé à partir « des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit augmentés d’un tiers », indique le ministère de l’Économie.
Lorsque vous contractez un prêt, le TAEG ne doit jamais dépasser le taux d’usure.

Enfin, la capacité d’emprunt signifie le montant que vous pouvez obtenir auprès d’un établissement bancaire. Il dépend de votre situation, vos revenus notamment, mais aussi des taux d’intérêt en cours au moment de la signature du contrat et de la durée du prêt. En principe, plus les taux augmentent, plus votre capacité d’emprunt diminue. L’enjeu est donc de trouver le bon équilibre en fonction de vos besoins.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter l’article ci-dessous : https://www.sudouest.fr/economie/immobilier/immobilier-taeg-taux-d-usure-capacite-d-emprunt-ces-termes-a-connaitre-avant-de-se-lancer-dans-un-projet-d-achat-15195045.php