Pour les contribuables de la zone 1, c’est-à-dire les habitants des départements numérotés de 01 à 19 ainsi que les non-résidents, la date limite de dépôt de la déclaration de revenus approche à grands pas. Ils doivent en effet remplir leur déclaration d'impôts en ligne d'ici ce jeudi 25 mai 2023, 23h59. Bien que la déclaration de revenus soit pré-complétée, elle requiert la plus grande attention de celui qui la remplit afin d'éviter des erreurs qui peuvent coûter cher par la suite. D'autant plus pour les contribuables qui ont des revenus locatifs à déclarer. Il est donc nécessaire de bien connaître toutes les cases que l'on peut être amené à cocher lorsqu'on est investisseur immobilier, pour n'en oublier aucune.

Sur votre déclaration de revenus, la case 4BE est l'endroit où vous devez déclarer le montant total de vos revenus locatifs bruts si vous relevez du régime microfoncier. C’est-à-dire le montant total des loyers que vous avez perçus au cours de l'année, avant déduction des charges. Le régime microfoncier s'applique automatiquement pour les contribuables qui dégagent un revenu brut foncier annuel inférieur à 15 000 euros.
Si vous préférez utiliser le régime réel, vous devez cocher la case 4BA pour déclarer un revenu net foncier.

Si c'est un déficit foncier que vous avez à déclarer au titre de l'année d'imposition, utilisez alors les cases 4BB (déficit imputable sur les revenus fonciers) ou 4BC (déficit imputable sur le revenu global). Cette case servira à déclarer les dépenses que vous avez engagées pour l'entretien, la réparation et la gestion de votre bien locatif. Cela inclut les frais de copropriété, les primes d'assurance, les travaux de rénovation, les frais de gestion immobilière, etc. Pour rappel, les intérêts d'emprunt sont déductibles du seul revenu foncier, ils ne peuvent être déduits du revenu global.

Ensuite, la case 4BD est quant à elle utilisée pour déclarer les déficits antérieurs à l'année d'imposition non encore imputés.

Enfin, les prioritaires concernés par la location meublée doivent quant à eux reporter le montant de leurs recettes sur une déclaration complémentaire n° 2042 C pro (ligne 5 ND) s'ils sont soumis au régime micro BIC.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter l’article ci-dessous : https://immobilier.lefigaro.fr/fiscalite-immobiliere/guide-de-la-fiscalite-immobiliere/1860-declaration-de-revenus-ces-cases-a-ne-surtout-pas-oublier-si-vous-percevez-des-revenus-locatifs/