Comment est calculée la plus-value d’un bien immobilier ?
La plus-value d’une résidence principale est non imposable, contrairement aux résidences secondaires. Il est important de savoir que lors de la revente d’une résidence principale, tous les gains constatés restent intégralement non imposables. Cela peut être le cas dans d’autres situations, sous certaines conditions, les personnes âgées ou les adultes handicapés entrés depuis moins de deux ans dans une maison de retraite médicalisée, par exemple.
Hormis ces cas-là, la plus-value immobilière nette (après abattements) est soumise au prélèvement forfaitaire d’impôt sur le revenu de 19 %. De plus, à cela s’ajoutent les prélèvements sociaux au taux de 17,2 %, soit une fiscalité totale de 36,20 %. Toutefois, on applique un abattement sur l’impôt de 6 % par année de détention à compter de la 6e année jusqu’à la 21e année et de 4 % la 22e année. Soit 100 % au terme de 22 ans, au titre de l’impôt sur le revenu. En revanche, l’abattement des prélèvements sociaux est calculé sur trente ans.
Tout d’abord, il faut déterminer le montant de la plus-value imposable, qui est calculé en faisant la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, lequel est majoré de divers coûts (frais de notaire, travaux…).
Si le bien a été détenu plus de cinq ans, il faut retenir soit le montant des factures soit un montant forfaitaire de 15 % du prix d’achat. Il est donc important de conserver les justificatifs, cela permettra de réduire la base imposable.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter l’article ci-dessous : https://www.ouest-france.fr/partenaires/finance-pour-tous/comment-calculer-la-plus-value-dun-bien-immobilier-c2cd7760-101a-11ee-9870-ae0e299ef7d2
